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買房避雷：6種常見的爛戶型，你中招了嗎？
大家都知道，戶型的好壞，直接影響我們未來在房子裏住得是否舒适。常見的好戶型大家都知道了，像南北通透、主卧套房、格局方正等，幾乎成了标準。但相比之下，爛戶型卻有千奇百怪的設計。如果戶型沒選好，裝修開始就會變得麻煩，入住後也會感到不舒适。更關鍵的是，爛戶型往往很難轉手，甚至會面臨被壓價的困境。今天，我們就來分享一些在踩盤過程中看到的爛戶型，看看這些問題，你是否遇到過。1. 沒有陽台的房子，你住過嗎？下面這個戶型的一個明顯缺點就是沒有陽台。無論是客廳還是卧室，都找不到一片陽台空間。這類房子給人的第一感覺就是非常陰暗，尤其是餐客廳區域，光線非常弱，白天吃飯時甚至還要開燈。因爲沒有陽台，小區的住戶往往隻能把衣服挂在窗外晾曬。一般來說，陽台不僅是爲了更好的通風采光，還是家裏的一塊休閑空間，很多人習慣在陽台上曬曬衣服、養養花草。如果沒有陽台，住進去的感覺就像住進了“籠子”裏。2. 僞南北通透戶型這種戶型通常讓人一開始産生誤解，認爲是南北通透戶型。比如，卧室全朝南，乍一看似乎是個不錯的南北通透設計。但細看會發現，客廳卻在北面，且隻有一扇很小的窗戶，這樣的布局導緻房間沒有良好的通風和采光效果。盡管開燈能補充一些光照，但空氣流通問題始終無法得到解決，尤其在低樓層，房間容易潮濕陰暗，生活起來很不舒服。這樣的戶型完全達不到南北通透的效果。3. 空間浪費：過長的走廊某些房子設計中，會有一條狹長的走廊，這類戶型的空間利用率非常低。長走廊雖然連通了各個功能區域，但卻浪費了大量空間，幾乎隻能放置一些鞋架或雜物，無法安置任何實用家具。而在高房價地區，這樣的設計無疑就是“浪費金錢”。如果房價已經達到6萬/平米，這條走廊的面積相當于花費了20多萬買了一個“過道”，誰會不心疼呢。4. 超小廚房，功能全失有些廚房非常小，隻有大約4平米的空間，除了一台狹長的冰箱，根本沒辦法放下其他東西。就連一個正常尺寸的廚房電器都無法容納，這樣的廚房幾乎不具備基本的實用性。廚房是家中使用頻率最高的功能空間之一，這種設計不合理的廚房，使用起來極其不方便，做飯時一個人都難以轉身，兩個甚至更多人時就更顯擁擠了。5. 朝北的戶型，陰冷的生活體驗朝北的房子常常被人忽視，但其實它的居住體驗是很不舒服的。進入時，客廳看起來有光線，但總感覺比室外還冷。朝北的房子缺少陽光照射，陰冷潮濕，一年四季濕氣重，特别是在陰雨天，甚至襪子都晾不幹。如果忽視了朝向的問題，住進去之後，你會發現，家裏大部分時間都是陰冷的狀态，缺少陽光，住起來沒有溫馨感。6. 其他需要注意的戶型設計缺陷除了上述問題，還有一些常見的戶型設計缺陷。例如，電梯直接對着入戶門，這樣會造成隐私問題，給人一種非常沖擊的感覺；又比如入戶門正對着客廳，這樣一打開門，整個客廳一覽無餘，顯得非常沒有隐私。現代的戶型設計通常會設置玄關，起到隔斷和屏風的作用，增加一些隐私感。此外，廚房和衛生間不能設置得過于靠近，尤其是兩個頻繁使用的空間距離過近，容易相互幹擾，産生不好的氣味。總的來說，選擇房子時，大家一定要特别注意戶型的設計，奇奇怪怪的戶型實在太多。尤其是二手房，許多老小區的原始戶型設計存在一定的缺陷；當然，新房也會有一些不合理的設計。建議大家在看房時，多做比較，實地考察，積累經驗，挑選出那些真正适合自己、讓居住更加舒适的好戶型。
2025-02-26

2025年房地産複蘇之路：房價回穩，政策持續發力
經過三年的波動，房地産市場終于迎來了轉機。2月19日國家統計局發布了一月份的70城房價指數，帶來了好消息：房價基本面也算穩住了。給購房者和市場帶來了一線希望。一線城市房價小幅回升1月的數據表明，一線城市的新房和二手房價格環比均有上漲，分别上漲了0.1%。其中，上海和深圳的新房價格分别上漲了0.6%和0.2%，二手房則在北京、上海和深圳分别上漲了0.1%、0.4%和0.4%。雖然北京和廣州的價格出現小幅下降，但整體來看，一線城市房價的穩步上漲爲市場注入了信心。在二線城市，情況同樣樂觀。新房價格上漲了0.1%，而二手房價格略微下滑了0.3%。然而，與上月相比，降幅已經趨于平穩。對于這些，國家統計局給出的解讀是：一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲此外，部分二線城市如南京和成都的新房價格分别上漲了0.7%，排名全國第一，而甯波、武漢和無錫等城市也紛紛實現了價格上漲。對于這些數據，國家統計局表示，持續的價格上漲表明一線城市的樓市已經出現回暖迹象。而如果這一趨勢持續三個月以上，有将迎來“小陽春”，有望成交量進一步回升。對于購房者來說，市場的穩步回升意味着房價大幅下跌的局面已不複存在，未來樓市将穩步增長。回歸平穩，甚至小幅回升，是今年的主流。政策利好加碼，支持市場複蘇除去房價回穩，政策面的積極變化同樣爲市場帶來了一些關鍵利好。随着政策的不斷調整，多個城市的房地産政策也開始逐步放寬，爲市場注入更多活力。例如，重慶在年初取消了限售政策，蘇州則實施了契稅減免100%政策，并提高了公積金額度。此外，深圳有傳聞稱将在3月出台全域取消限購。此外，空置房物業費的降價措施也在多地實施。例如，江蘇鎮江規定，自2025年2月1日起，連續空置超過6個月的住宅物業費将降低至70%。全國至少15個城市也在采取類似的降費措施，減少房東的持有成本，激勵空置房屋的流轉。房貸利率持續下調最令人振奮的利好之一是房貸利率的持續下調。預計2025年，各地房貸利率将普遍進入“2字頭”，購房者的利息成本進一步降低，尤其是對于首次購房者和改善性購房者來說，這無疑是一個重大利好。不過，盡管市場回升的迹象明顯，房地産行業的全面複蘇仍需時間，短期内價格的波動或許依然存在。
2025-02-21

客廳和陽台打通值不值？過來人提醒你：先問自己這2個問題！
如今，越來越多的家庭在裝修時考慮打通客廳和陽台，想要增加空間感和改善采光。但是，打通并非總是最佳選擇，尤其是如果沒有考慮到冬冷夏熱的問題。作爲過來人，想給大家提個醒：在決定是否打通之前，先問自己兩個問題。如果這兩個問題沒有問題，才再考慮動手打通。1. 冬天會冷嗎？首先，冬天靠近陽台的區域是否特别冷？對于大多數戶型來說，客廳的沙發通常靠近陽台，而陽台與客廳之間的推拉門往往起到了保溫隔熱的作用。尤其是在北方有采暖的地區，冬天如果把推拉門拆掉，原本有保溫作用的門會被去除，直接導緻陽台的冷空氣進入室内，靠近陽台的區域會顯得非常寒冷。如果家裏供暖系統不太好，室内溫度會明顯降低。因此，尤其是在寒冷地區，打通陽台和客廳前，一定要先考慮好隔熱和保溫措施。如果不做好保溫措施，拆掉推拉門後，冬天的舒适度會大大下降。2. 夏天會很熱嗎？再來問自己，夏天陽台會不會特别熱？陽台大多數時間位于房屋的陽面，采光好，但也意味着夏天時會經常受到太陽的直射。很多人都有這樣的體驗：陽台總是比客廳熱上好幾度。如果拆掉推拉門，陽台的熱氣就會直接流入客廳，打破了隔熱的效果。在夏天，空調可能會因爲不斷有熱氣進入客廳而無法有效降溫，反而需要開更低的溫度，空調也因此更耗電。所以，如果你所在的地區夏天特别熱，陽台和客廳是否打通就需要慎重考慮了。不要一時興起，最後卻因高溫和空調耗電問題而感到困擾。不打通陽台的三種替代方案1. 三聯或四聯推拉門如果傳統的推拉門擋住了光線，影響了視覺效果，三聯或四聯推拉門是一個不錯的選擇。三聯或四聯推拉門的每一扇門寬度較小，通常爲80公分或40公分。推拉門打開時，占用的空間非常小，幾乎可以将陽台完全打開，增強了陽台的通透感。冬天時，如果陽台較冷，可以把門關上，保溫效果更好；而暖和時，可以将門拉開，增加室内的采光與通風。夏天也一樣，溫度較高時關閉門，保持室内涼爽；而天氣适宜時，可以打開門，享受陽台的清涼。這樣，你既可以保持陽台的隔熱效果，又能享受陽台的開闊空間。2. PD門（推拉折疊門）PD門，也叫推拉折疊門，結合了推拉門和折疊門的優點，不僅能起到隔熱保溫的作用，還能實現陽台與客廳之間的完全敞開。這種門能夠根據需要完全折疊，最大化地增大空間感，并且在隔熱保溫方面表現得非常出色。如果你既想打通客廳和陽台，又擔心冬冷夏熱的問題，PD門是非常值得考慮的選擇。它能夠完美平衡通透與溫控的需求，是一種不錯的解決方案。3. 陽台封一半，留一半另一種流行的陽台處理方式是“封一半，留一半”。這種方式将陽台劃分爲兩個部分，一部分與客廳連接，另一部分封閉處理。封閉的區域可以用作洗衣區、儲物間等實用功能區，而與客廳相連的部分則保持敞開，既能增大視覺空間，也能滿足采光和通風的需求。通過這種方式，不僅能夠保留陽台的開放感，同時還能實現功能性布局，避免陽台的過多暴曬和寒冷，提升居住舒适度。
2025-02-15

一線城市發力：全力推動房地産投資增長！
盡管作爲一線城市，深圳的房地産市場也面臨着下行壓力，但最近深圳在開年會議中提到：推動房地産投資增長。這是一線城市首次提出要迅速恢複房地産投資。2024年1-11月，深圳的房地産開發投資出現了12.5%的大跌，創下房改近30年以來最嚴重的兩連跌記錄，跌幅也是史上最大。房地産行業一度呈現低迷狀态，而這一波下行也對深圳經濟造成了深遠影響。對此，深圳也在春節後召開的會議中表示，要盡快推動房地産投資的恢複。需要特别說明的是，這裏的“房地産投資增長”并不是推動房價的上漲。應該是通過房屋建設、土地開發和公益性建築等投資，推動市場穩定，而非單純推高房價。希望看到的是：在房價保持穩定的同時，市場成交量恢複，房企資金鏈修複，土地開發和新房開工面積有所增長。爲了這一目标，不少業内預測今年深圳還會繼續放出“大招”，預計會從以下三個方面入手。擴大需求端最近就有不少消息傳深圳可能會全域取消限購。目前，深圳的限購政策僅覆蓋部分核心區域，而其他區域的限購門檻已降低至一年社保。若進一步放開限購，預計将激活更多購房需求。事實上，僅僅通過放松部分區域的限購，深圳的新房和二手房成交就已經明顯回升，深圳新房成交量達到37,972套，同比增長20%；二手房成交量更是大漲66.3%，達到54,487套。可見，深圳松綁限購政策對市場的刺激作用顯而易見。增加核心區新房供應爲了吸引更多剛需和改善性購房者，可能會通過增加核心區域優質土地的供應、支持高端住宅的開發等方式，進一步激活市場。2025年深圳的第一場土拍便推出了龍崗大運中心區域的核心地塊，該地塊以30.65億元成交，溢價率達到70.38%。這一現象表明，優質地段仍然受到開發商的熱烈追捧。此外，今年深圳将有多個大型地塊待拍，預計将引發激烈競争，進一步推動市場活躍度。加快老舊小區改造深圳的老舊小區改造在近年遇到了一些困難，一些大型房企的“舊改之王”項目因資金問題紛紛陷入困境。根據統計，深圳已有1039個城市更新項目，其中隻有一半進入實施階段。幸運的是，近兩年部分停工項目已經逐步恢複，比如南山區的愛榕園和荔園新村等地塊，已經從棚改項目轉爲舊改更新。今年，随着政府推動房地産投資增長的力度加大，老舊小區改造的步伐預計将加速，這不僅有助于改善居民居住環境，也将帶動房地産相關行業的回暖。總體來看，深圳樓市在經曆了最艱難的時期後，正在逐步恢複。雖然市場的全面回暖仍面臨許多挑戰，但從政策支持到市場需求的逐步回升，相信2025年會比2024年更加樂觀。對于購房者和投資者來說，未來幾年的市場前景依舊值得期待。
2025-02-15

剛剛：央行官宣房貸利率維持不變！
1月20日，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR維持在3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，并未做出調整。目前，中山市場上，主流銀行的房貸利率已經全部調整爲3.0%，并且首套和二套房貸款利率一緻。同時，存量房貸利率也出現了不同程度的下調，目前最低已降至3.3%（LPR-30基點）。近年來，随着LPR的持續下調，中山的房貸利率逐步走低。2024年，央行将5年期LPR降至3.6%，創下曆史新低。A此前，一些城市在LPR大幅下調的背景下，實際利率甚至曾短暫下探至2字頭。然而，到了11月，監管部門開始發布相關指引，要求商貸利率不得低于公積金貸款利率，促使多個城市的利率回調至3.0%以上。中山也不例外，房貸利率再次回到3.0%的基準線。2025年，市場對利率下調的預期依然強烈。1月14日，中國人民銀行副行長宣昌能在新聞發布會上表示，2025年将落實适度寬松的貨币政策，預計未來會進一步降準降息。爲房地産市場帶來積極信号，特别是對于正在關注房貸利率的購房者來說，降息無疑是一個重要的利好消息。數據顯示，2024年12月新發放的住房貸款利率爲3.11%，同比下降0.88個百分點，進一步印證了利率下行的趨勢。多數市場觀點認爲，2025年将有望迎來約50個基點的降息，這意味着房貸利率可能會進一步走低，甚至有可能觸及2字頭的水平。對于買房人來說，降息帶來的将是更加優惠的貸款條件。未來的降息幅度如預期那樣，存量房貸利率有望進一步下調，大部分房貸利率可能會從當前的3.3%降至2.8%左右，這對于房貸客戶來說無疑是一個不錯的消息。
2025-01-20

房地産“止跌回穩”：2025年後或進入發展新階段
根據最新數據顯示，2024全年國内GDP總量達到1349084億元，按不變價格計算，同比增長5.0%。除了更新 gdp數據外，還更新了其他的數據。人口負增長成新常态2024年中國人口爲140828萬人，比上一年末減少了139萬人。全年出生人口爲954萬人，人口出生率爲6.77‰，人口死亡率爲7.76‰，自然人口增長率爲-0.99‰。這已是中國連續第三年出現人口下降趨勢，且未來人口下跌的速度可能會超越經濟增速的下滑。人口老齡化還有大跌加劇尤其對縣城及18線城市帶來了巨大壓力。傳統的年輕勞動力人口外流，這些城市面臨着更加嚴峻的“空城化”。反觀大城市，尤其是一線城市，如北京、上海、深圳等，人口仍然呈現出集聚趨勢，未來隻會愈加繁榮。參考東京、首爾等城市，人口逆城鎮化的現象将在這些發達城市的周邊縣城中愈加明顯。房地産市場止跌回穩在經曆了長時間的價格下跌後，房地産市場終于在政策的刺激下出現了止跌回穩的趨勢。據70城數據，房價連續上漲三個月，雖然漲幅不大，但對于當前的房地産市場來說，這已是一個相對樂觀的信号。一線城市的新房價格略有上漲，上海和深圳分别上漲了0.5%和0.2%，而北京和廣州則出現了小幅下降。二線城市的市場相對平穩，新房價格環比持平，二手房價格則小幅下降0.3%。在三線城市，新房價格雖出現0.2%的下降，但降幅有所收窄，這表明市場逐漸進入了調整階段。整體來看，70城中，新房價格上漲的城市有23個，比上月增加了6個。這表明在一系列政策刺激下，市場正在逐漸回暖。2024年，房價整體已經回到了2014年、2015年的水平，這對于購房者來說是一個積極的信号。然而，房價也并不會在短期内回到過去的高速增長軌道。業内人士指出，房地産在2025年以後，不再會像過去四年那樣對中國經濟産生負面拉動作用。不過，短期内，房地産市場仍将面臨挑戰。房價的上漲不會像過去那樣迅猛，未來幾年的市場将趨于穩定。對于購房者來說，2025年可能是一個較好的購房時機，但房地産的長期增長潛力也會逐漸減緩。
2025-01-18

陽光房搭建指南：如何避免違法建設，打造實用又美觀的休閑區
最近，一位朋友便宜買下了一樓的房子，并在院子裏搭建了陽光房，剛完成幾天，樓上的鄰居便來找他投訴。陽光房雖然看起來很吸引人，但在搭建前，如果沒有做好規劃和溝通，很容易出現一些問題，甚至成爲違建。那到底如何判斷陽光房是否違建？又該如何打造一個既安全又舒适的陽光房呢？如何判斷陽光房是不是違建？陽光房看似簡單，實際上涉及很多法規和鄰裏關系。如果搭建前不做充分的了解，可能會導緻不必要的麻煩。這裏有幾個關鍵點，可以幫助你判斷陽光房是否違建。是否有審批手續陽光房并不是随便想建就能建的，首先需要詢問當地住建部門是否批準搭建。如果陽光房沒有經過正式審批，基本上就屬于違建了。特别是樓頂、陽台等位置，如果未按程序審批，很容易被視爲非法建築。是否占用了公共空間？搭建陽光房時，千萬不要侵占小區的公共空間，比如綠地、過道等。如果你搭建的陽光房影響到了鄰居的視野或采光，甚至侵犯了他人的隐私，那可能會面臨投訴甚至拆除的風險。常見的違規情況包括：一樓将花園或公共綠地私自改成陽光房，或者陽光房建在鄰居窗戶前，影響采光和隐私等。結構是否安全？安全是搭建陽光房的首要考慮。陽光房如果沒有選用合格的建築材料，或者結構不牢固，風一吹、雨一打，可能随時坍塌。而且，如果陽光房遮擋了消防通道或逃生出口，那更是嚴重的違規行爲，必須立即整改。鄰居是否有異議？無論是否爲違建，陽光房的搭建都會影響鄰居的生活。假如搭建陽光房後，鄰居感到光線被擋住、空氣流通不暢或者隐私受到侵犯，那麽很可能引發鄰裏矛盾。爲了避免這種情況，建議提前和鄰居溝通，征得他們的同意後再動工。打造一個實用的陽光房如果你确認陽光房不是違建，并且能夠順利搭建，那麽接下來就是如何規劃陽光房的功能問題了。陽光房的功能多種多樣，你可以根據自己的需求和興趣來打造一個專屬于你的私密空間。看看網友都用陽光房幹什麽吧。家庭休閑陽光房非常适合作爲家庭的休閑區，尤其是在閑暇時光，可以在這裏喝茶、讀書、會客。陽光透過玻璃灑進房間，帶給你溫暖的感覺，外面的景色也能讓你心曠神怡，身心得到放松。小花園如果你喜歡園藝，陽光房是一個完美的選擇。你可以在陽光房裏種植花草或者蔬菜，既能美化居住環境，又能享受健康的綠色生活。陽光房的環境适合植物生長，可以讓你在城市中打造一片屬于自己的綠色天地。私人工作室對于從事藝術創作、瑜伽練習或者手工制作的人來說，陽光房可以是一個非常适合的私人工作室。在這裏，你可以享受安靜的創作氛圍，或者在陽光下做瑜伽、冥想。無論是繪畫、手工藝還是其他興趣愛好，陽光房都能爲你提供一個獨立且充滿靈感的空間。
2025-01-17